логотип

RazvitieNedviz.ru - Продажа и покупка коммерческой недвижимости, сдача и аренда коммерческой недвижимости, офисов, складов, торговых площадок .


Независимая оценка стоимости любой недвижимости производится оценщиком на основании сравнительного анализа. При этом стоимость объекта рассчитывается, исходя из стоимости максимально подходящих аналогов, с учетом поправочных коэффициентов, полученных на основе различий между аналогом и оцениваемой недвижимостью. Таким образом и получается реальная оценочная стоимость. Однако стоимость аналогов оценщик выясняет из доступных источников – объявлений о продаже объекта недвижимости, баз данных агентств недвижимости. К отчету прилагаются скриншоты объявлений, учитывается экспертная поправка «на торг», указывающая на то, что объект продается дешевле объявленной стоимости.


При введении поправки «на торг» появляется погрешность, влияющая на общий результат оценивания. На основе вышесказанного напрашивается вывод, что расчет стоимости в основном зависит от желаний продавцов, поскольку основывается на неподтвержденных фактах. Очень сложно, практически невозможно, установить действительно реальную стоимость проведенной сделки. Реальная стоимость может быть отлична от ожидаемой стоимости на величину, значительно отличную от величины правки «на торг», которую предполагал оценщик.


Более высокая точность результатов получается при рассмотрении большего количества аналогов. Точность оценки при сравнительном подходе будет весьма приблизительна, если рассматривать до двух аналогов. Более высокие результаты получаются при рассмотрении четырех-шести объектов-аналогов. Именно такое количество аналогов используют при оценивании серьезные оценочные компании.


В любом случае оценка основывается на «смеси» предположений и достоверных фактов. Каждый сотрудник оценочной компании должен аргументировать все свои суждения и гипотезы и отразить их в отчете. Отсутствие в отчете четкого обоснования проведенных корректировок при оценивании объекта на основании аналогов – грубое нарушение. Как правило, такие отчеты не примут для работы большинство банковских учреждений.


Недвижимость в Москве и области http://nedvizhimosti999.ru/.


Если Вы планируете приобрести комнату в Москве, воспользуйтесь профессиональной поддержкой специалистов фирмы ООО "Развитие недвижимости" — мы располагаем актуальной базой недвижимости, содержащей наиболее выгодные на данный момент предложения. Вам нужно лишь выбрать район, где бы Вы предпочли купить комнату, а также определиться со стоимостью, за которую Вы готовы ее приобрести. Кроме того, наши сотрудники предложат Вам на выбор различные недорогие комнаты в Москве, и помогут подобрать оптимальный вариант, исходя из более конкретных требований.


Учитывая, что подобные сделки считаются довольно сложными и требуют большого опыта с совокупности с профессиональными навыками, в том числе, отличного знания нюансов прав собственности, целесообразно совершать их при непосредственном участии профессионалов. Квалифицированные специалисты нашей организации помогут Вам легко справиться с непростой задачей поиска и покупки недвижимости, возложив на себя основную часть связанных с этим хлопот. Наш опытный сотрудник готов сопровождать Вас при прохождении всех этапов сделки: консультация, осмотр объектов, проведение переговоров, сбор и подготовка документов, заключение договора, осуществление взаиморасчетов, составление и подписание акта приема-передачи.


Купить комнату в Москве с помощью наших профессионалов достаточно просто, так как компания ООО "Развитие недвижимости":


берет на себя выполнение всех необходимых процедур по сделке;


осуществляет оформление договора с полным соблюдением всех требований, предусмотренных законом, и в самые сжатые сроки;


предлагает наиболее разумные расценки на покупку комнат в городе и области.